Джи-групп выходит в Екатеринбург

Компания подписала соглашение о приобретении двух земельных площадок у екатеринбургского застройщика PRINZIP. По договору Джи-групп получает около 4 га земли в Верх-Исетском районе города, недалеко от берега реки Исеть, и порядка 5 га земли в центральной части города. На этих участках мы планируем построить два жилых комплекса общей площадью 270 тыс. кв.м. жилья. На первые дома в этих ЖК уже получены разрешения на строительство.

Сумма сделки в большей части будет профинансирована за счет привлечения банковского кредита от одного из федеральных банков и составит около 2,8 млрд рублей. Кроме того, после завершения строительства продавцу будет передана часть помещений в ЖК.

«Екатеринбург для нас - один из стратегически важных регионов, и эта сделка еще на один шаг приближает компанию к достижению нашей главной цели, войти в десятку крупнейших застройщиков России» - отметил Линар Халитов, генеральный директор компании.

Рынок Екатеринбурга - очень интересный и конкурентный. С одной стороны, город демографически крупнее нашей родной Казани: это 4-й город России по населению - 1.5 млн, а Казань - 5-й город с 1.3 млн населения.

С другой стороны, ВРП Татарстана больше, и растет динамичнее, чем ВРП Свердловской области. Средние зарплаты в Екатеринбурге выше, чем в Казани, а средняя стоимость квартиры - ниже, как ниже и обеспеченность жильем на 1 человека (29 кв.м./чел в РТ и 28 кв.м./чел в Свердловской области).

При этом одна из самых важных характеристик рынка - высокий уровень конкуренции. В Екатеринбурге представлены такие федеральные игроки, как Кортрос, ПИК, ЛСР, Эталон и другие. Объемы ввода в Татарстане и Свердловской области сопоставимы, но если в текущем 2022 году в Татарстане 3 крупнейших застройщика сдали 48% всех квадратных метров, то в Свердловской области - всего 22% от общего объема (по данным erzrf.ru).

На сегодняшний день количество сделок на первичном рынке в Екатеринбурге, равно как и в Казани, еще не вернулось к показателям 2021 года, но в целом рынок региона восстановился лучше (минус 28% сделок при сравнении 3 кв. 2022 и 3 кв. 2021 года).

Подписание соглашения с PRINZIP планировалось на начало 2022 года, когда было получено одобрение ФАС. Однако, в связи с внешними обстоятельствами сроки заключения сделки и часть условий были изменены.

Особо отметим, что обе сделки (покупка активов Bonava и приобретение земельных участков PRINZIP) были учтены при получении Джи-групп последней рейтинговой оценки от АКРА.

IMG_20221031_103738_018.jpg

Написать сообщение