Выручка выросла на 26%, показатель EBITDA на 2%. При этом рентабельность по EBITDA снизилась до 25%.
Сократилась и чистая прибыль с 4,5 до 2,4 млрд рублей. Главной причиной стала высокая ключевая ставка ЦБ РФ. В итоге финансовые расходы выросли с 6 до 12,4 млрд рублей . Средняя ставка по кредитному портфелю Группы (без учета облигаций) на 31 декабря 2025 года составила 13,79% против 9,67% годом ранее.
Результаты по сегментам:
- EBITDA жилой недвижимости составила 9,5 млрд рублей, что сопоставимо с уровнем 2024 года (9,8 млрд рублей). Выручка выросла на 26% за счет признания доходов по проектам, находящимся в активной стадии строительства, в том числе в новых для Группы регионах.
- EBITDA коммерческой недвижимости выросла на 35% — до 1,5 млрд рублей. Выручка увеличилась на 32% — до 3,4 млрд рублей. Рентабельность по EBITDA составила 45% против 44% годом ранее.
- EBITDA направления индивидуального жилищного строительства составила 0,7 млрд рублей, что сопоставимо с результатом 2024 года. Выручка сегмента выросла на 19% — до 2,9 млрд рублей.
Долговая нагрузка и ликвидность
Совокупный объем кредитов и займов Группы на конец 2025 года - 49,2 млрд рублей против 43,9 млрд годом ранее. Поступления на эскроу-счета за 2025 год составили 19,0 млрд рублей (в 2024 году — 23,7 млрд рублей).
Переоценка инвестиционной недвижимости
По результатам независимой экспертизы доход от переоценки инвестиционной недвижимости составил 1,8 млрд рублей (против убытка 0,5 млрд рублей в 2024 году), что отражает рост рыночной стоимости портфеля коммерческих объектов Группы. Переоценка признается в составе операционной прибыли, но не входит в расчет EBITDA сегмента коммерческой недвижимости.
Для Джи-групп, как и для большинства девелоперов России, 2025 год определялся высокой ключевой ставкой ЦБ и продолжающимся охлаждением рынка первичной недвижимости после отмен и/или ужесточения условий льготных ипотечных пограмм. В этих условиях Группа сосредоточилась на поддержании операционной эффективности и управлении долговым портфелем.
2026 год мы рассматриваем как период постепенной адаптации рынка к новой среде, сохраняем консервативный подход к запуску новых жилых проектов и приоритет финансовой устойчивости над ростом.
С полным текстом отчёта можно ознакомиться
https://e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1923030
https://e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1923034
PS: Напомним, что Джи-групп не капитализирует проценты по кредитам в стоимость строительства, а признаёт процентные расходы сразу в P&L. На фоне текущего уровня ставок этот фактор сильнее сказывается на видимом финансовом результате периода, чем у девелоперов, применяющих капитализацию процентов.
Сократилась и чистая прибыль с 4,5 до 2,4 млрд рублей. Главной причиной стала высокая ключевая ставка ЦБ РФ. В итоге финансовые расходы выросли с 6 до 12,4 млрд рублей . Средняя ставка по кредитному портфелю Группы (без учета облигаций) на 31 декабря 2025 года составила 13,79% против 9,67% годом ранее.
Результаты по сегментам:
- EBITDA жилой недвижимости составила 9,5 млрд рублей, что сопоставимо с уровнем 2024 года (9,8 млрд рублей). Выручка выросла на 26% за счет признания доходов по проектам, находящимся в активной стадии строительства, в том числе в новых для Группы регионах.
- EBITDA коммерческой недвижимости выросла на 35% — до 1,5 млрд рублей. Выручка увеличилась на 32% — до 3,4 млрд рублей. Рентабельность по EBITDA составила 45% против 44% годом ранее.
- EBITDA направления индивидуального жилищного строительства составила 0,7 млрд рублей, что сопоставимо с результатом 2024 года. Выручка сегмента выросла на 19% — до 2,9 млрд рублей.
Долговая нагрузка и ликвидность
Совокупный объем кредитов и займов Группы на конец 2025 года - 49,2 млрд рублей против 43,9 млрд годом ранее. Поступления на эскроу-счета за 2025 год составили 19,0 млрд рублей (в 2024 году — 23,7 млрд рублей).
Переоценка инвестиционной недвижимости
По результатам независимой экспертизы доход от переоценки инвестиционной недвижимости составил 1,8 млрд рублей (против убытка 0,5 млрд рублей в 2024 году), что отражает рост рыночной стоимости портфеля коммерческих объектов Группы. Переоценка признается в составе операционной прибыли, но не входит в расчет EBITDA сегмента коммерческой недвижимости.
Для Джи-групп, как и для большинства девелоперов России, 2025 год определялся высокой ключевой ставкой ЦБ и продолжающимся охлаждением рынка первичной недвижимости после отмен и/или ужесточения условий льготных ипотечных пограмм. В этих условиях Группа сосредоточилась на поддержании операционной эффективности и управлении долговым портфелем.
2026 год мы рассматриваем как период постепенной адаптации рынка к новой среде, сохраняем консервативный подход к запуску новых жилых проектов и приоритет финансовой устойчивости над ростом.
С полным текстом отчёта можно ознакомиться
https://e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1923030
https://e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1923034
PS: Напомним, что Джи-групп не капитализирует проценты по кредитам в стоимость строительства, а признаёт процентные расходы сразу в P&L. На фоне текущего уровня ставок этот фактор сильнее сказывается на видимом финансовом результате периода, чем у девелоперов, применяющих капитализацию процентов.